2024-01-26
一、招租項目：
蕭山新農都物流中心二區12幢130、131二層（部分）、三層、四層
二、產權所屬單位：
浙江新農都實業有限公司
三、項目位置：
浙江省杭州市蕭山區建設四路3398號新農都物流中心
四、項目出租面積：
租賃場地建筑面積共2385.54㎡，其中二層（部分）場地面積約662.43㎡，三層面積約924.53㎡，四層面積約798.58㎡。
五、項目交付：
現狀交付（不含裝修）
六、租賃期限：
6年，即2024年3月1日至2030年2月28日
七、出租用途：
商用，以辦公、商住為主，不得經營水產、蔬菜、水果、糧油、肉類、凍品等與農批市場形成沖突的業態，且不能用作產生環境噪聲污染和有關法律、政策規定不允許的用途。
八、出租價格：
計租期 | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年 | 第5年 | 第6年 |
2024.3.1至2025.2.28 | 2025.3.1至2026.2.28 | 2026.3.1至2027.2.28 | 2027.3.1至2028.2.28 | 2028.3.1至2029.2.28 | 2029.3.1至2030.2.28 | |
租金單價 （元/月*㎡） | 14.3000 | 14.3000 | 15.0150 | 16.3800 | 17.1990 | 17.1990 |
年租金（萬） | 40.9359 | 40.9359 | 42.9827 | 46.8902 | 49.2347 | 49.2347 |
九、競價說明
浙江新農都實業有限公司于2024年1月30日14:00時至2024年1月31日14:00時止（競價自動延時則以延長后的結束時間為準）在浙江新農都實業有限公司淘寶網資產競價網絡平臺上（http://zc-paimai.taobao.com）進行公開競價活動，競價以首年租金40.9359萬做為底價競價，加價幅度為1000元，出價間隔5分鐘，最終價高者得。后5年的年租金則參照上表金額依據首年價格同比例上調。
十、配套管理服務費
由浙江新農都實業有限公司指定的配套管理服務公司（浙江天農市場管理有限公司）簽訂新農都物流中心《配套管理服務合同》并收取配套管理服務費，如下：
計租期 | 第1年 | 第2年 | 第3年 | 第4年 | 第5年 | 第6年 |
2024.3.1至2025.2.28 | 2025.3.1至2026.2.28 | 2026.3.1至2027.2.28 | 2027.3.1至2028.2.28 | 2028.3.1至2029.2.28 | 2029.3.1至2030.2.28 | |
管理費單價 （元/月*㎡） | 9.5333 | 9.5333 | 10.0100 | 10.9200 | 11.4660 | 11.4660 |
年管理（萬） | 27.2905 | 27.2905 | 28.6551 | 31.2601 | 32.8231 | 32.8231 |
十一、說明事項：
（一）以上租金及配套管理服務費均已包含優惠，因此不再給予任何免租期、裝修期等其他優惠。
（二）二層至四層的衛生及安保等一切管理均由承租方自行負責（含公共通道），原則上同意承租方秉持合法合規原則對房屋進行改造，一切費用由承租方自行承擔。
（三）其中2-12-131-305及2-12-131-405為機房，均不在此次承租范圍內。
十二、支付方式：
年付,先付后用。其中首期租金、首期配套管理服務費及各項保證金應在2024年2月20日前完成繳納。
十二、保證金:
租賃合同履約保證金：10萬元；
配套管理服務合同保證金：7萬元（(其中履約責任保證金5萬元，消費者權益保證金2萬元)
十三、競價須知：
（一）競價前平臺系統將凍結競拍人支付寶賬戶內的資金10萬元人民幣作為應繳的競價資格保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競價成功后，保證金及尾款由浙江新農都實業有限公司收取。
（二）競拍人參與競價前，銀行賬戶應準備足夠金額用以繳納競價資格保證金以確保報名成功，若支付保證金及尾款碰到單日限額無法支付的情況，請競拍人提前根據情況選擇網上充值銀行。
（三）競拍人于2024年1月29日前可對招租項目現狀進行現場勘察。如參與競價并中標者單方面反悔的，則招租方有權罰沒該競價資格保證金并對外重新招租，中標者不得以任何理由要求返還或減免。
（四）《租賃合同》簽訂的同時，乙方須與甲方指定單位即浙江天農市場管理有限公司同步簽訂《配套管理服務合同》并繳納前述合同項下保證金。新農都物流中心《配套管理服務合同》作為《租賃合同》必不可少的附屬合同。
十四、咨詢電話：
趙先生：0571-82875888
浙江新農都實業有限公司保留最終解釋權。
浙江新農都實業有限公司
2024年1月24日
